8月“靓盘”正走来 刚需改善都有货

2022-08-05 19:21:05 文章来源:网络

本文转自:成都日报

成都5·31房产新政让不少购房者拥有了“新房**”,他们正带着兴奋的心情寻找适合的新房源。记者走访市场发现,8月还有不少“靓盘”正在来的路上,无论是锦尚府、华侨城滨江壹号、中环光悦居、东宸锦悦府等面积小总价低的主城刚需楼盘,还是西派融城、建发天府**云、锦江金茂府等全新改善项目,都让8月的楼市供应亮点颇多。

主城刚需出货忙

“终于有房**啦!想要在主城区买一套小户型。”“在主城区上班,但总预算不高,小编有没有推荐的楼盘?”……近日,记者收到不少购房者关于“主城区小户型房源”的咨询问题。走访多个售楼部后记者发现,8月即将推向市场的供应中满足这一诉求的房源还真不少,且这些项目多位于成华区,**小面积62平方米起,总价较低。

对于刚需客**而言,清水交付的房源不仅可以减少购房总价,也便于后期自行设计装修,控制成本费用。位于成华区的中环光悦居、东宸锦悦府、华侨城滨江壹号,均为清水交付,户型面积相对偏小,适合经济实力较低且生活半径位于主城区的刚需购房者。

分别来看,中环光悦居、东宸锦悦府均位于二八板块,项目周围配套能满足居住需求,但城市界面有待提升。需注意的是,中环光悦居、东宸锦悦府占地面积分别为10亩、12亩,对于居住舒适感要求高的购房者需谨慎考虑;而华侨城滨江壹号则位于万年场板块,区域配套较为成熟且临近塔子山公园,生态资源较优质。该项目含有部分136平方米左右房源,对于有首改诉求,且预算不太充足的购房者来说是个不错的选择。

除此之外,在刚需客**中还有部分购房者期望找到总价相对较低的**装房,以节省“时间成本”和“**力成本”。位于成华区建设路的锦尚府就是成品住宅,该项目是继成华区高人气项目SM锦悦售罄后,又一个建设路热门楼盘。

多个全新改善项目将迎首开

对于有改善需求的购房者来说,8月即将问世的建发天府**云、锦江金茂府、西派融城等多个全新改善项目值得重点关注。

这些全新项目均位于热门区域,生态资源较为优质。建发天府**云、锦江金茂府位于锦江区的白鹭湾板块。在2021年成都三批次集中供地中,白鹭湾板块上四宗涉宅用地相继出让,分别被建发、金茂、深投控、锦江统建竞得。四宗地块容积率均为1.5,加之板块上本来就拥有较为优质的生态资源,使得该板块市场热度一直较高。

建发天府**云、锦江金茂府作为板块中的两大改善项目,热度持续在线。建发天府**云打造为“禅境中式”风格产品,内含洋房、叠拼、商墅等多元形态,为改善购房者提供了不同的生活方式;而锦江金茂府仅有6层洋房产品,含有部分底跃。同时,该项目与武侯金茂府一样,均含有“科技”系统,这对居住品质要求较高的改善客**而言,是个不错的选择。

同时,还有部分热衷居住城南的购房者,希望在熟悉的生活范围内找到合适的改善房源。在天府新区锦江生态带,天府产城**铁建西派融城即将迎来首开。锦江生态带作为区域内生态资源优质且居住氛围浓厚的板块,自身就带有不少“粉丝”基础。同时,项目143-238平方米的大平层产品形态也可满足大多数改善家庭的居住诉求。

此外,无论是刚需购房者或改善客**,在选择房源时均要根据自身实际需求进行谨慎斟酌。

本文转自:天目**

6月已过,杭州楼市和这天气一样火热,新房摇号10619套,创近10个月新高;二手房成交量突破6700套;就连一向冷静的法拍房市场也有不少大动作。

开拍房源中有不少都是在法拍**上首次亮相,比如杭州壹号院首套住宅、杭州院子等“现象级”楼盘,一套又一套的“吸睛楼盘”被拍出,让吃瓜**众过了把瘾。

6月杭州共128套房源参与司法拍卖,仅4套房源高于评估价成交。28套流拍,整体成交率为78.125%,在100套成交房源中,94套房源低于评估价成交,“捡漏”率高达94%。

6月法拍热门云集

多楼盘首套法拍房亮相

“热门楼盘、起拍价低、评估价高”同时满足这三点条件的房源,或许在市场上的关注度就不会低。

6月2日,杭州壹号院首套住宅法拍上线,杭州壹号院有多红?相信不少关注杭州楼市的购房者都可以说出个所以然来:位居奥体核心、毗邻“莲花碗”、吸引不少人才报名……

这套房源从挂牌上市到成交,不少媒体争相报道,在阿里拍卖的页面上的围观人次超8万,房源建筑面积193.9m²的,评估价2316.41万元,**终以2037万元成交,折合单价约10.5万元/㎡,低于评估价约300万元。

同样是首套法拍的杭州院子,1元起拍,以1390万元成交,折合单价约7.22万元/㎡,低于评估价近500万元,本场次的拍卖吸引了超10万人的围观。

还有热门粉盘聚集的三墩北板块:万科融信西雅图首套法拍房6月14日成交,建筑面积138.99㎡,评估价776.3万元,**终以682.41万元成交,低于评估价近100万元。

除此之外还有一套与西湖零距离的西子公寓以3095.8万元成交,对比拍卖**给出的市场估价3496.8万元,竞得该套法拍房的购房者足足省下400万元,围观人数超4.4万次。

法拍房受到关注的背后

“捡漏”是一个重要的吸引力

以上提到的几套房源均是“捡漏”**起步,有刚需盘、也有优质改善盘,法拍房的价格往往比普通二手房要低一些,所以这类房产吸引了一部分购房者。

但成交价格超**的法拍房,显然不在大部分购房者的购房计划内。

回顾6月法拍房的成交数据,从价格来看,低于市场评估价7折成交的房源共有9套,7-8折成交的房源有41套,8-9折成交的房源有27套。

94套低于评估价成交的房源中有77套**终成交价格低于市场评估价9折,占比81.92%。

虽然法拍房的评估价不一定等同于真实的市场价,但是,不少网友认为评估价在一定程度上可以作为二手房挂牌价格的参考依据,因此通过这个数据,大概能够看出,法拍房“捡漏”概率还是不低的。

去年杭州法拍房被纳入限购范围、加之楼市整体降温,购房者对于市场的判断和预期更为谨慎,法拍房市场愈加冷静。

当然,在低价、“捡漏”的背后,法拍房也有一定的风险。比如法拍后,可能会面临原房东仍然占房使用不愿意搬出;物业费水电费欠款、无法办理产权无法上学等问题。

对于想入手法拍房的购房者来说,这无疑是省钱的好选择,竞拍前做足功课,尤其要对小区及周边二手房价摸底、多比较,仔细淘一淘,还是可以买到心仪的房源的。

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